1. ¿Es obligatorio vender la vivienda familiar tras un divorcio o separación?

**No, la ley no obliga a vender el inmueble.** Existen múltiples alternativas válidas siempre que haya acuerdo mutuo: * **Adjudicación a una parte (Extinción de condominio):** Uno de los ex-cónyuges adquiere la totalidad del inmueble compensando económicamente a la otra parte por su cuota de propiedad. * **Alquiler a terceros:** Se mantiene la copropiedad de la vivienda, se alquila a un tercero y las rentas obtenidas se reparten equitativamente entre ambos. * **Uso temporal:** Se pacta un periodo de carencia (por ejemplo, hasta que un hijo termine los estudios) manteniendo la copropiedad y posponiendo la venta. La venta a un tercero en el mercado libre suele ser la opción más elegida únicamente cuando ninguna de las partes desea o puede conservar la propiedad individualmente o cuando es imperativo cancelar deudas.

2. ¿Qué ocurre con la vivienda si nos casamos en régimen de gananciales?

Bajo la sociedad de gananciales (Arts. 1344 a 1410 del Código Civil), el inmueble adquirido con fondos comunes pertenece al 50% de forma global a ambos esposos. Al divorciarse, **para poder vender el inmueble se requiere obligatoriamente realizar la previa o simultánea liquidación de la sociedad de gananciales**. No se puede vender el inmueble "a secas" sin disolver jurídicamente la sociedad ganancial, ya que la propiedad no pertenece a las personas físicas de forma separada sino a una comunidad de bienes de tipo germánico. Esta liquidación puede plasmarse de mutuo acuerdo en el convenio regulador o ser impuesta por un juez en un proceso contencioso.

3. ¿Cómo funciona la venta si el matrimonio estaba bajo separación de bienes?

Si el régimen económico matrimonial era el de separación de bienes (como rige por defecto en Cataluña y Baleares), cada miembro de la pareja mantiene la titularidad exclusiva de lo que esté a su nombre. Si el inmueble se compró a nombre de ambos, existe un **condominio romano o proindiviso común**. Cada uno ostenta un porcentaje específico de propiedad (generalmente el 50%). Al no existir un patrimonio ganancial común, **el proceso es mucho más ágil**, pues no se requiere un procedimiento judicial de liquidación de sociedad matrimonial. No obstante, para vender el inmueble de mutuo acuerdo a un tercero, sigue siendo indispensable contar con la firma y consentimiento expreso de ambos copropietarios.

4. ¿Qué es la extinción de condominio y por qué fiscalmente conviene más que una venta tradicional entre ex-cónyuges?

La extinción de condominio es un negocio jurídico mediante el cual un copropietario cede su parte del inmueble al otro ex-cónyuge, quien pasa a ostentar el 100% de la propiedad. Según la Asociación de Asesores Fiscales de España (AEDAF, 2025), esta figura jurídica es la opción más eficiente para liquidar el patrimonio inmobiliario tras un divorcio, ya que reduce el gravamen impositivo en más del 80% en comparación con una compraventa clásica. Concepto Impositivo Venta Tradicional entre Ex-cónyuges Extinción de Condominio (Divorcio) Impuesto de Transmisiones (ITP) Sí. Gravamen de entre 6% y 10% según la Comunidad Autónoma. No aplicable (está exenta de ITP). Actos Jurídicos Documentados (AJD) No aplicable. Sí. Gravamen de entre 0.5% y 1.5% sobre la parte adquirida. Plusvalía Municipal (IIVTNU) Sí, se devenga por el cónyuge que transmite. Exenta (no se produce devengo por disolución). Impuesto IRPF (Ganancia) Tributa en la base del ahorro (19% al 28% sobre el incremento). Exento si no existe exceso de adjudicación económica desproporcionada.

5. ¿Qué requisitos legales mínimos se necesitan para poder vender un inmueble tras el divorcio?

Para realizar una venta voluntaria del inmueble a un tercero en el mercado libre se requiere: 1. **Consentimiento expreso e intervención de ambos copropietarios** en el contrato de arras y en la escritura de compraventa (ninguno puede vender de forma unilateral). 2. **Aprobación judicial del Convenio Regulador** o Sentencia de Divorcio que ordene o autorice la venta del piso común. 3. **Autorización judicial expresa** si existen hijos menores de edad que tengan atribuido por sentencia el derecho de uso exclusivo de la vivienda familiar. 4. **Inexistencia de deudas con la comunidad de propietarios** y estar al corriente de pagos fiscales (IBI).

6. ¿Qué pasa si tenemos hijos menores de edad? ¿Se puede vender el piso si hay una atribución de uso?

Esta es una de las mayores complejidades. Según el **Artículo 96 del Código Civil**, en caso de divorcio contencioso el uso de la vivienda familiar corresponde a los hijos menores y al progenitor que tiene su custodia exclusiva. Esta adjudicación de uso se inscribe como una carga limitativa. * **Si el progenitor custodio no quiere vender:** El inmueble no puede venderse a terceros ni adjudicarse, dado que el derecho de uso prevalece. Ningún tercero comprará una casa en la que residen legalmente menores. * **Para poder venderla:** Ambos ex-cónyuges deben estar de acuerdo y, además, **solicitar una autorización judicial**. El juez de familia solo autorizará la venta si el progenitor custodio acredita que los menores tendrán garantizada una vivienda alternativa adecuada y estable que mantenga su nivel y condiciones de vida.

7. ¿Cómo afecta la custodia compartida al derecho de uso de la vivienda y su posterior venta?

En la custodia compartida no existe un único progenitor custodio, por lo que el criterio rígido del art. 96 del Código Civil no es aplicable de forma automática. La jurisprudencia del Tribunal Supremo determina que en estos casos **el uso de la vivienda familiar debe ser flexible**. El juez suele atribuir el uso del inmueble al progenitor que cuente con menor capacidad económica, pero **siempre fijando un límite temporal** (normalmente entre 1 y 3 años). Una vez transcurrido este plazo temporal preestablecido, el derecho de uso se extingue, y el inmueble queda completamente libre de cargas de ocupación familiar, facilitando su inmediata venta libre a terceros o su liquidación patrimonial.

8. ¿Se puede extinguir el derecho de uso si mi ex-pareja introduce a su nuevo compañero sentimental a vivir en la casa común?

**Sí, rotundamente.** En una histórica resolución dictada el **20 de noviembre de 2018, el Tribunal Supremo** sentó jurisprudencia al dictaminar que la introducción de una nueva pareja sentimental con carácter de estabilidad en la vivienda familiar **hace perder a esta su naturaleza de "vivienda familiar"**. La ley entiende que el inmueble ha pasado a servir a una unidad familiar distinta de la que se protegió originariamente en la sentencia de divorcio. Al extinguirse el carácter familiar, el ex-cónyuge no residente tiene pleno derecho a instar un proceso de **modificación de medidas** ante el juez para solicitar la extinción definitiva del derecho de uso y exigir la inmediata liquidación o venta del inmueble en el mercado libre.

9. ¿Qué ocurre con el derecho de uso de la vivienda si no existen hijos menores de edad?

Si no existen hijos menores, el uso de la vivienda se asigna de manera preferente al cónyuge cuyo interés sea el más necesitado de protección (por ejemplo, el que tenga ingresos sustancialmente más bajos, problemas de salud o menor capacidad de inserción laboral). No obstante, el Tribunal Supremo ha reiterado que esta atribución a favor de adultos **debe ser obligatoriamente temporal y estar sujeta a un plazo improrrogable** (por ejemplo, de 1 o 2 años), tras el cual se extingue, permitiendo a ambas partes proceder a la venta o reparto del inmueble.

10. ¿Se puede vender una casa que es privativa de uno solo de los cónyuges si constituye el domicilio conyugal familiar?

**No, sin el consentimiento de ambos o autorización judicial.** Aunque un inmueble sea 100% propiedad privativa de uno de los cónyuges (por haberlo heredado o comprado antes del matrimonio), el **Artículo 1320 del Código Civil** establece que para disponer (vender, hipotecar o alquilar) de los derechos sobre la vivienda habitual común, se requiere obligatoriamente el consentimiento de ambos cónyuges o, en su defecto, una autorización supletoria del juez. Esto busca proteger a la familia de decisiones unilaterales que la dejen desprovista de hogar, con independencia de quién figure como titular registral en las escrituras.

11. ¿Qué pasa si una parte quiere vender la vivienda y la otra se niega en rotundo a firmar?

Para la venta ordinaria voluntaria se requiere la firma de ambos. Si uno bloquea el proceso, el cónyuge interesado no puede obligarle directamente a firmar un contrato de compraventa privada, pero el Derecho español **garantiza que nadie está obligado a permanecer en situación de copropiedad** (Art. 400 Código Civil). Ante este bloqueo sistemático, el cónyuge que desea vender tiene tres opciones legales: 1. Negociar una **extinción de condominio** para que la parte que desea quedarse la casa le compre su mitad. 2. Interponer una demanda de **división de la cosa común** por vía judicial. 3. Vender su 50% de participación indivisa a un tercero especializado (asumiendo pérdidas severas).

12. ¿Qué es jurídicamente la "acción de división de la cosa común"?

La acción de división de la cosa común (*actio communi dividundo*) es un procedimiento judicial civil amparado por el art. 400 del Código Civil. Se interpone cuando los copropietarios de un bien indivisible (como una vivienda) no logran ponerse de acuerdo sobre su destino. Al demostrarse que la casa no puede dividirse físicamente de forma funcional (no se puede partir un piso por la mitad), **el juez decreta la disolución del condominio y ordena la venta forzosa del inmueble en subasta pública**, repartiéndose el dinero obtenido (limpio de deudas) proporcionalmente entre los propietarios. Es un procedimiento largo (puede demorar de 1 a 2 años) y costoso.

13. ¿Qué es una conducta obstativa y cómo puede facilitar el desalojo del cónyuge que bloquea la liquidación?

Se define como conducta obstativa aquella oposición sistemática, irracional y maliciosa de un ex-cónyuge orientada a dilatar o boicotear de forma indefinida la liquidación de los bienes comunes o la venta del inmueble (por ejemplo, rechazar sistemáticamente tasaciones oficiales, impedir la entrada de tasadores o posibles compradores, o negarse a contestar ofertas razonables). La jurisprudencia (como la destacada **Sentencia del TSJ de Aragón del 16 de marzo de 2018**) ha dictaminado que una conducta obstativa prolongada constituye un **abuso de derecho**. En estos casos extremos, el tribunal puede decretar la extinción anticipada de cualquier derecho de uso que tuviera asignado el cónyuge obstruccionista, ordenando su desalojo para posibilitar la venta física de la propiedad y proteger el patrimonio común.

14. ¿Por qué la subasta judicial de la vivienda familiar se considera la peor opción para ambos?

La subasta judicial es el resultado de no alcanzar un acuerdo en el proceso de división de cosa común. Es un escenario altamente destructivo para el patrimonio familiar por dos razones: * **Depreciación masiva del precio:** Los inmuebles en subasta judicial suelen adjudicarse por importes sustancialmente inferiores a su valor real de mercado (en ocasiones entre un **30% y un 50% menos**). * **Costes disparados:** Ambas partes tendrán que afrontar cuantiosas costas procesales (tasas judiciales, honorarios de abogados de ambas partes, honorarios del procurador y costes del perito tasador judicial), lo que consume una fracción muy importante del capital resultante de la venta.

15. ¿Se pueden incluir cláusulas penales en el convenio regulador para evitar retrasos u boicots en la venta?

**Sí, y es sumamente recomendable.** Al redactar el convenio regulador de mutuo acuerdo, se pueden blindar las obligaciones de venta mediante cláusulas penales explícitas. Por ejemplo: * Pactar que el inmueble se pondrá a la venta por un precio inicial "X" acordado por tasación, y que **si no se recibe ninguna oferta en 3 meses, el precio de venta bajará automáticamente un 5% o 10%**. * Establecer una **penalización económica diaria o mensual** (por ejemplo, 500€ al mes) a cargo del ex-cónyuge que resida temporalmente en la vivienda si este impide el acceso a las visitas de potenciales compradores o rechaza ofertas que superen un precio mínimo preestablecido.

16. ¿Es viable vender mi 50% indiviso de la casa a una empresa externa de proindivisos?

**Sí, es legalmente viable y factible**, pero financieramente es una opción desesperada. Las empresas que compran partes indivisas adquieren tu 50% sin requerir el consentimiento de tu ex-pareja. No obstante, dado el altísimo nivel de litigio que asumen, estas empresas realizan ofertas extremadamente agresivas, pagando habitualmente únicamente entre el **30% y el 50% del valor real de mercado** de tu cuota. Además, el otro copropietario cuenta con el derecho legal de retracto de comuneros (Art. 1522 Código Civil) por el cual tiene prioridad para comprar tu cuota al mismo precio con descuento que acordaste con la empresa externa dentro de un plazo de 9 días desde que tenga conocimiento formal de la venta.

17. ¿Qué ocurre con la hipoteca conjunta si decidimos vender la vivienda a un tercero?

La hipoteca es un gravamen real que pesa sobre la finca. Para que el tercero adquiera la vivienda libre de cargas, **la hipoteca debe quedar cancelada económicamente de forma simultánea a la firma de la escritura de compraventa**. En la notaría se convoca al representante del banco acreedor. El comprador entrega un cheque bancario nominativo destinado a saldar el saldo pendiente de la hipoteca. El remanente limpio sobrante se entrega a los ex-cónyuges en proporción a su porcentaje de propiedad. El banco emite en ese mismo acto el certificado de saldo cero para inscribir la cancelación registral de la hipoteca.

18. ¿Qué es una novación hipotecaria subjetiva y cuándo se aplica en divorcios?

Se aplica en escenarios de **extinción de condominio**, cuando uno de los cónyuges decide quedarse con la propiedad del 100% de la casa. Consiste en modificar el contrato de préstamo hipotecario para **eliminar (liberar) al cónyuge saliente del contrato con el banco**, quedando el cónyuge adjudicatario como único deudor. * **Importante:** El convenio de divorcio firmado por los cónyuges donde se acuerda que uno asume la hipoteca **no vincula en absoluto al banco**. Para el banco, el cónyuge que se marcha sigue siendo deudor solidario del 100% a menos que se firme la novación en escritura pública. El banco exigirá analizar la solvencia individual del cónyuge que se queda y puede exigir avales adicionales o aumentar el tipo de interés para autorizar la liberación.

19. Si mi ex-pareja se queda disfrutando de la casa y yo me marcho, ¿estoy obligado a seguir pagando el 50% de la hipoteca?

**Sí, ante la entidad bancaria sigues estando obligado al 100% de la cuota.** El banco no atiende a acuerdos privados ni a sentencias de divorcio que no haya firmado. Sin embargo, a nivel interno entre vosotros, la jurisprudencia del Tribunal Supremo determina que las cuotas de amortización del préstamo hipotecario no son "gastos de mantenimiento de la vivienda habitual" sino deudas de capital para la adquisición del bien. Por tanto, **deben seguir abonándose por ambos ex-propietarios en proporción a su cuota de propiedad (normalmente el 50% cada uno)**, con independencia de quién tenga asignado judicialmente el uso exclusivo y disfrute de la casa, salvo que en la sentencia o convenio se haya pactado de forma expresa otra distribución económica.

20. ¿Cómo se dividen los gastos de IBI y la Comunidad de Propietarios hasta el día en que se venda el inmueble?

El Tribunal Supremo establece una clara distinción entre gastos de propiedad y gastos de uso: * **Gastos de Propiedad (IBI, tasas de basuras de algunos municipios, seguro de continente, cuotas extraordinarias o derramas de la comunidad, y cuotas ordinarias de comunidad):** Al estar vinculados a la titularidad dominical de la vivienda, **corresponden obligatoriamente a ambos copropietarios al 50%** (o en proporción a su cuota), independientemente de quién resida físicamente en ella. * *Nota sobre comunidad:* Las sentencias más recientes del TS aclaran que los gastos de comunidad ordinarios benefician directamente al usuario, por lo que en el convenio se suele atribuir su pago al residente, pero si el estatuto de la comunidad o la sentencia no especifican nada, la responsabilidad de pago frente a la Comunidad de Propietarios sigue siendo de los titulares registrales de la finca de forma solidaria.

21. ¿Quién debe pagar las facturas de suministros (luz, agua, gas, internet) de la vivienda tras la separación?

Los consumos de suministros de la vivienda (electricidad, agua corriente, gas, teléfono, internet, tasas por recogida de basuras individualizadas) son gastos vinculados al uso y disfrute directo del inmueble. Por tanto, **corresponden en exclusiva al ex-cónyuge que tiene atribuido el uso y habita físicamente en el inmueble**. El cónyuge que ha abandonado el hogar familiar no debe abonar ninguna de estas facturas de consumo. Se recomienda encarecidamente realizar un cambio de titularidad de los contratos de suministros para ponerlos a nombre directo del cónyuge residente, evitando así que el cónyuge ausente reciba reclamaciones de impago o sufra daños en su historial crediticio.

22. ¿Qué sucede si uno de los ex-cónyuges realiza obras o mejoras en la vivienda antes de venderla? ¿Tiene derecho a reembolso?

Depende de la naturaleza de las obras: * **Obras de conservación y reparaciones urgentes (necesarias):** Aquellas imprescindibles para que el inmueble mantenga su habitabilidad o evitar su ruina (por ejemplo, arreglar una tubería rota, reparar goteras en el tejado). El propietario que las sufraga en solitario **tiene pleno derecho a exigir el reembolso del 50%** de su coste al otro copropietario (Art. 395 Código Civil). * **Mejoras estéticas, de lujo o suntuarias (útiles o de recreo):** Reformas hechas para modernizar la vivienda por gusto (por ejemplo, reformar la cocina por estética, cambiar el suelo por uno más lujoso). **No existe derecho a reembolso** salvo que se demuestre que el otro copropietario dio su consentimiento expreso y por escrito para acometer dicha reforma y compartir su coste, o que la reforma ha provocado un incremento objetivo y tasable en el valor de venta final del inmueble.

23. ¿Qué pasa si la hipoteca se pagó con dinero ganancial, pero la casa se compró antes del matrimonio a nombre de uno solo?

Este es un caso híbrido regulado por el **Artículo 1357.2 del Código Civil** (concordante con el art. 1354 CC): Cuando se adquiere una vivienda habitual a plazos mediante hipoteca antes del matrimonio por un cónyuge y luego se continúa pagando la hipoteca con dinero ganancial común durante el matrimonio, **la vivienda pierde su carácter puramente privativo**. El inmueble pasa a pertenecer en **proindiviso (copropiedad) a la sociedad de gananciales y al cónyuge adquirente originario, en proporción exacta al valor de las aportaciones respectivas**. Al liquidar los gananciales para vender, habrá que calcular matemáticamente qué porcentaje exacto de la vivienda es privativo (pagado antes de la boda) y qué porcentaje es ganancial (pagado con cuotas durante el matrimonio), repartiéndose los beneficios de la venta conforme a dichos coeficientes reales.

24. ¿Por qué es extremadamente peligroso tardar más de 2 años en vender la vivienda habitual tras la separación?

Hacienda tiene una trampa temporal crítica: La ganancia patrimonial obtenida por la venta de la vivienda habitual está exenta del pago de IRPF si el importe obtenido se reinvierte en la compra de otra vivienda habitual. Para acogerse a esta exención, el reglamento de la Agencia Tributaria exige que el inmueble vendido **haya tenido la consideración de vivienda habitual del contribuyente hasta el día de la venta o en cualquier día de los dos años anteriores a la venta**. * **El peligro:** Si un cónyuge se marcha de la casa tras la separación y la disputa legal o desinterés hace que la venta real del piso se formalice **más de dos años después de su mudanza efectiva**, para la Agencia Tributaria esa vivienda habrá dejado de ser su "vivienda habitual" (por pasar más de 24 meses sin residir en ella). Al vender, ese cónyuge que se marchó perderá por completo el derecho a la exención fiscal por reinversión, viéndose obligado a pagar un **impuesto de entre el 19% y el 28% sobre la ganancia patrimonial** de su 50% de propiedad.

25. ¿Cómo funciona la exención por reinversión en vivienda habitual en el IRPF tras un proceso de divorcio?

Afortunadamente, para evitar la injusticia fiscal que explicábamos en la FAQ anterior, la ley del IRPF y el Tribunal Supremo contemplan una **excepción protectora especial en procesos de separación y divorcio**: Si el cónyuge no residente se vio obligado a abandonar la vivienda habitual porque el juez adjudicó el uso exclusivo de la misma al otro cónyuge o a los hijos menores, **el plazo de los dos años no se le computa de forma destructiva**. Mientras el otro cónyuge e hijos mantengan el uso legal de la vivienda y esta siga considerándose "vivienda habitual" para ellos, el cónyuge que se marchó **conservará intacto el derecho a acogerse a la exención por reinversión en el IRPF al vender la casa**, con independencia de que hayan pasado más de dos años desde que se marchó, siempre y cuando reinvierta su parte del dinero de la venta en adquirir su nueva residencia habitual en el plazo de dos años a contar desde la firma de la venta del piso común.

26. ¿Qué impuestos debe abonar cada parte al realizar la venta del inmueble común a un tercero?

En una compraventa ordinaria, los ex-cónyuges vendedores asumen tres impuestos principales: 1. **IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas):** Cada vendedor debe tributar por la ganancia patrimonial neta (diferencia entre el valor de venta y el valor de adquisición original). El tipo impositivo oscila entre el **19% y el 28%** en la base del ahorro. Se puede evitar si se cumplen los requisitos de exención por reinversión o si se es mayor de 65 años. 2. **Plusvalía Municipal (IIVTNU):** Grava el incremento de valor del suelo de la vivienda desde que se compró hasta que se vende. Corresponde pagarlo al 50% a cada uno (o en proporción a la cuota). Si se vende con pérdidas reales demostrables, el Tribunal Constitucional ha declarado que no se debe pagar este impuesto. 3. **Gastos Notariales y Registrales:** Aunque por ley los aranceles notariales corresponden en su mayoría al vendedor, en la práctica mercantil se suele pactar que la totalidad de los gastos de notaría y registro de la venta correspondan al comprador, salvo los gastos de cancelación registral de la hipoteca previa, que son obligatoriamente a cargo de los vendedores ex-propietarios.

27. ¿Cómo tributa la Plusvalía Municipal (IIVTNU) en caso de venta ordinaria tras el divorcio?

La Plusvalía Municipal se calcula multiplicando el valor catastral del suelo por un coeficiente que depende de los años de tenencia del inmueble (máximo 20 años). En caso de divorcio con venta a un tercero: * Se devenga el impuesto de forma normal en el momento de la firma de la escritura de venta. * **Sujetos pasivos:** Ambos ex-cónyuges copropietarios son sujetos pasivos obligados del impuesto al 50% cada uno. El Ayuntamiento emitirá dos liquidaciones independientes por valor de su mitad correspondiente. * *Importante:* En la extinción de condominio interna (donde uno cede su parte al otro), la operación suele estar **no sujeta** a la plusvalía municipal si se realiza en el marco del divorcio, difiriéndose el pago al momento de una futura e hipotética venta definitiva a un tercero.

28. ¿La extinción de condominio tributa en el IRPF como ganancia patrimonial?

Esta es una cuestión controvertida que el Tribunal Supremo ha aclarado recientemente. Por regla general, la disolución de una comunidad de bienes (extinción de condominio) no genera ganancia ni pérdida patrimonial en el IRPF siempre que la adjudicación del inmueble al cónyuge que se queda coincida con la cuota de propiedad original. * **Sin embargo, cuidado:** Si se realiza la extinción utilizando un valor de la vivienda superior al valor por el que se adquirió originalmente en las escrituras del pasado, Hacienda entiende que el cónyuge que transmite su parte ha obtenido un beneficio económico latente. En estos casos, el cónyuge saliente **sí que deberá declarar y tributar por una ganancia patrimonial en su declaración de la renta (IRPF)** por la diferencia entre el valor de adjudicación actual y el valor de adquisición original, aunque no haya existido una venta física a un tercero.

29. ¿Cómo podemos ponernos de acuerdo sobre el precio de salida al mercado si la relación es tensa?

Para evitar discusiones estériles sobre el precio que paralicen la venta, se aconseja incluir en el convenio regulador un protocolo objetivo de fijación de precio: 1. **Nombramiento de profesionales:** Pactar el encargo de una tasación a dos o tres inmobiliarias independientes de la zona o, preferiblemente, solicitar una tasación homologada oficial del Banco de España (cuyo coste asumen al 50%). 2. **Fijación matemática del precio:** Establecer que el precio de venta inicial será la media matemática de los valores aportados por los tasadores independientes. 3. **Planificación de descuentos:** Fijar que si en el plazo de 3 meses la vivienda no se vende, el precio de comercialización se reducirá un **5% de forma progresiva cada trimestre** hasta alcanzar un precio mínimo de reserva, obligando a ambas partes a aceptar las ofertas reales de mercado que igualen o superen dicho límite.

30. ¿Qué documentación básica es obligatorio recopilar antes de poner el piso a la venta?

Para comercializar y firmar la venta notarial del inmueble con garantías jurídicas, se debe recopilar de antemano la siguiente documentación: * **Escritura original de compraventa** del inmueble y escrituras de la hipoteca si la hubiera. * **Nota Simple Informativa actualizada** del Registro de la Propiedad (para comprobar la titularidad, descripción de la finca y posibles embargos o cargas activas). * **Sentencia de divorcio testimonio original y Convenio Regulador** sellado por el juzgado. * **Certificado de Eficiencia Energética (CEE)** en vigor (obligatorio por ley para anunciar y vender). * **Cédula de Habitabilidad** en vigor (según la Comunidad Autónoma). * **Último recibo abonado del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)** del año en curso. * **Certificado de la Comunidad de Propietarios firmado por el Administrador/Secretario** (con el visto bueno del Presidente) que certifique formalmente que la vivienda se encuentra completamente al corriente en el pago de las cuotas comunitarias (ordinarias y extraordinarias), emitido en los días previos a la firma ante notario.

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